Verkoop onroerend goed Spanje TummersInvest Service

De Plusvalia, letterlijk ‘meerwaarde’, is een gemeentebelasting die wordt geheven bij de verkoop van een woning. Het wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed (Valor Catastral) en op basis van het aantal jaren dat het onroerend goed in uw bezit is. In de hoogtijdagen van de Spaanse huizenmarkt was de Valor Catastral doorgaans aanzienlijk lager dan de marktwaarde van het huis. Na het uiteenspatten van de Spaanse vastgoedzeepbel is de Valor Catastral vaak hoger dan de marktwaarde.

De Plusvalia is eigenlijk een belasting over de waarde van de grond waarop het huis staat. De gemeente zegt dat de grond in waarde is gestegen, omdat er door de jaren heen allerlei infrastructurele verbeteringen in het gebied zijn doorgevoerd. Denk hierbij aan het onderhoud van bestaande wegen of het aanleggen van nieuwe wegen, aanleg en onderhoud van de riolering, straatverlichting etc.

Het bedrag dat u aan Plusvalia moet betalen, is dus afhankelijk van de Valor Catastral en de periode waarin u de woning heeft gehad: hoe langer de periode, hoe hoger het belastingbedrag. Het bedrag kan behoorlijk oplopen. Het is daarom verstandig om uw makelaar of advocaat vooraf te vragen hoeveel u aan Plusvalia moet betalen. Hiervoor kunnen zij terecht op het gemeentehuis. Bij het gemeentehuis kunnen ze precies berekenen hoeveel Plusvalia je moet betalen. Dit doen zij door gebruik te maken van de geregistreerde waarde in het kadaster. Nu de woningmarkt is ingestort, kun je in overleg met de gemeente tot een zo laag mogelijke waarde komen.

Bij het opstellen van het contract kun je afspreken wie de Plusvalia betaalt, de koper of de verkoper. Vroeger, toen de Spaanse huizenmarkt nog floreerde, werd dit meestal betaald door de koper. Tegenwoordig zijn de rollen echter omgedraaid en betaalt de verkoper de Plusvalia.

De Plusvalia dient binnen 30 dagen na de verkoop van de woning betaald te worden. U kunt betalen op het gemeentehuis. Ook kan de koper eisen dat de Plusvalia in mindering wordt gebracht op de verkoopprijs. Dit om te voorkomen dat de verkoper vertrekt zonder te betalen. In dit geval zou de koper de Plusvalia moeten betalen. Voor de koper is het geruststellend om te weten dat hij niet voor de Plusvalia heeft betaald.

De licentie voor eerste bewoning, in het Spaans “licencia de primera ocupación” genoemd of in sommige delen van Spanje “cédula the habitabilidad” is een administratieve licentie uitgegeven door de gemeente waar de woning zich bevindt, en is een toestemming voor de eigenaar om het huis legaal te betrekken.

Bij de aankoop van uw woning heeft u waarschijnlijk deze verklaring ontvangen, met de nadruk op waarschijnlijk, omdat er in de beginjaren niet zo goed naar gekeken werd.

De “cédula the habitabilidad” mag op de verkoopdatum niet ouder zijn dan 5 jaar.
Echter, indien deze datum reeds overschreden is, of indien u niet in het bezit bent van een “cédula the habitabilidad”, het moet nog steeds door de verkoper worden aangevraagd.
Om een “cédula the habitabilidad” aan te vragen, moet een professional worden ingeschakeld, in dit geval een competente architect.

Kosten

De kosten zijn afhankelijk van de gemeente waarin het onroerend goed gelegen is en de grootte van het te verkopen onroerend goed.
Tummers Invest heeft goede contacten met diverse architecten die gekwalificeerd zijn om een “Cédula the habitabilidad” aan te vragen
De kosten voor deze aanvraag variëren normaal gesproken tussen de 200 en 400 euro