Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien TummersInvest Service

Die Plusvalia, wörtlich „Mehrwert“, ist eine kommunale Steuer, die auf den Verkauf eines Hauses erhoben wird. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie (Valor Catastral) und der Anzahl der Jahre berechnet, die sich die Immobilie bereits in Ihrem Besitz befindet. In der Blütezeit des spanischen Wohnungsbaus lag der Valor Catastral tendenziell deutlich unter dem Marktwert des Hauses. Nach dem Platzen der spanischen Immobilienblase liegt der Valor Catastral oft über dem Marktwert.

Die Plusvalia ist eigentlich eine Steuer auf den Wert des Grundstücks, auf dem das Haus steht. Die Gemeinde gibt an, dass der Wert des Grundstücks gestiegen sei, da in der Gegend im Laufe der Jahre alle Arten von Infrastrukturverbesserungen vorgenommen wurden. Zum Beispiel die Instandhaltung bestehender Straßen oder der Bau neuer Straßen, Bau und Wartung der Kanalisation, Straßenbeleuchtung usw.

Der an Plusvalia zu zahlende Betrag hängt daher vom Valor Catastral und dem Zeitraum ab, in dem Sie das Wohneigentum hatten: Je länger der Zeitraum, desto höher der Steuerbetrag. Der Betrag kann sich wirklich summieren. Bitten Sie daher Ihren Makler oder Anwalt vorab, wie viel Sie an Plusvalia zahlen müssen. Hierzu können sie das Rathaus besuchen. Im Rathaus können sie genau berechnen, wie viel Plusvalia Sie zahlen müssen. Sie tun dies, indem sie den eingetragenen Wert im Grundbuch verwenden. Nachdem der Wohnungsmarkt zusammengebrochen ist, können Sie sich an die Gemeinde wenden, um einen möglichst niedrigen Wert zu ermitteln.

Beim Vertragsabschluss können Sie vereinbaren, wer die Plusvalia zahlt, der Käufer oder der Verkäufer. In der Vergangenheit, als der spanische Immobilienmarkt noch boomte, zahlte in der Regel der Käufer. Heutzutage sind die Rollen jedoch vertauscht und der Verkäufer zahlt die Plusvalia.

Die Plusvalia muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf der Immobilie bezahlt werden. Sie können im Rathaus bezahlen. Der Käufer kann auch verlangen, dass die Plusvalia vom Verkaufspreis abgezogen wird. Dadurch soll verhindert werden, dass der Verkäufer ohne Bezahlung abreist. In diesem Fall müsste der Käufer die Plusvalia zahlen. Für den Käufer ist es beruhigend zu wissen, dass er für die Plusvalia nicht bezahlt hat.

Die Erstbezugslizenz, auf Spanisch „licencia de primera ocupación“ oder in einigen Teilen Spaniens „cédula the habitabilidad“ genannt, ist eine Verwaltungslizenz, die von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, ausgestellt wird und eine Erlaubnis für den Eigentümer darstellt das Haus rechtlich beauftragen.

Beim Kauf Ihres Hauses haben Sie wahrscheinlich diese Erklärung erhalten, mit dem Schwerpunkt wahrscheinlich, weil man in den Anfangsjahren nicht so genau hingesehen hat.

Die „cédula the habitabilidad“ am Verkaufsdatum darf nicht älter als 5 Jahre sein.
Wenn dieses Datum jedoch bereits überschritten ist oder Sie nicht im Besitz einer „cédula the habitabilidad“ sind, es sollte dennoch vom Verkäufer angefordert werden.
Um eine „cédula the habitabilidad“ anzufordern, sollte ein Fachmann, in diesem Fall ein kompetenter Architekt, befähigt werden.

Kosten

Die Kosten hängen von der Gemeinde ab, in der sich die Immobilie befindet, und von der Größe der zu verkaufenden Immobilie.
Tummers Invest verfügt über gute Kontakte zu verschiedenen Architekten, die für die Beantragung einer „Cédula the habitabilidad“ qualifiziert sind
Die Kosten für diesen Antrag liegen in der Regel zwischen 200 und 400 Euro