Höhe und Laufzeit der Hypothek.
Die Laufzeit einer spanischen Hypothek beträgt maximal 25 Jahre, in einigen Fällen 30 Jahre, wobei der Hypothekengläubiger das Höchstalter von 70 Jahren nicht überschreiten sollte.
Zum Beispiel erhält jemand, der 50 Jahre alt ist, eine Hypothek mit einem Höchstalter Laufzeit von 20 Jahren, was natürlich die monatlichen Rückzahlungen erhöht.
Dieser Zeitraum kann sich verlängern, wenn sich beispielsweise eines der Kinder auf die Hypothek einlässt.
Die maximale Höhe der zu gewährenden Hypothek hängt auch von mehreren Faktoren ab.
1. Eigenmittel / maximale Hypothek
Für Nichtansässige beträgt die maximale Hypothek etwa 60-70 % des Liquidationswerts, wobei der Liquidationswert von einem unabhängigen, von der Bank beauftragten Gutachter ermittelt wird.
Der Liquidationswert kann vom vereinbarten Kaufpreis abweichen und in diesem Fall wird immer der niedrigste Wert für die Berechnung der maximalen Hypothek herangezogen.
Die Kaufkosten, die in Spanien etwa 12-13 % des Kaufpreises betragen, sind nie in der Finanzierung enthalten.
Für spanische Einwohner, die dauerhaft in Spanien leben, kann es zu einer höheren Obergrenze für Hypothekendarlehen kommen.
2. Ihr Einkommen
Um den monatlichen Zins- und Rückzahlungsverpflichtungen aus der Aufnahme einer spanischen Hypothek nachkommen zu können, müssen Sie nachweisen, dass jeden Monat ausreichend Einkommen zur Verfügung steht. Dieses Einkommen kann aus einer Festanstellung, einer Rente oder einer selbständigen Tätigkeit stammen.
Im Hinblick auf eine selbständige Tätigkeit haben die Banken alle Arten von Anforderungen und Bedürfnissen, zum Beispiel die Vorlage von mehrjährigen, von einem Buchhalter geprüften Jahresberichten.
Es dürfen nicht mehr als 35-40 % des Nettoeinkommens für Hypotheken und Hypotheken ausgegeben werden Darlehen.
Zu den akzeptablen Einkommensnachweisen gehören Gehaltsabrechnungen, regelmäßige Zahlungsabrechnungen (einschließlich Dividenden, Renten, Renten und Unterhaltszahlungen) und Steuererklärungen. Manchmal benötigen sie auch eine Bescheinigung des Buchhalters oder der Hausbank, die belegt, dass regelmäßig Zahlungen auf das Konto erfolgt sind.
Wenn Sie keinen Nachweis über ein regelmäßiges Einkommen haben, können Sie innerhalb bestimmter Grenzen maximal bis zu 40 % des Schätzwertes leihen.
HINWEIS: Ein regelmäßiges Einkommen ist noch wichtiger als genügend eigene Mittel.
3. Ihre aktuelle Situation
Von großem Interesse sind Ihre persönliche Situation, Ihre familiäre Situation, Anzahl und Alter der Kinder, aktuelles und zukünftiges Einkommen, Kapitalgröße, Wünsche und Erwartungen an den weiteren Kapitalaufbau, (erwartete/erforderliche) Entnahmen aus dem Kapital, Ihre Ausgabegewohnheiten, Alter und die Eigenkapitalausstattung Ihres derzeitigen Zuhauses usw.
Bitte beachten Sie, dass in Spanien die Hypothek an das Haus und nicht an den Hypothekengläubiger gebunden ist. Hypothekendaten werden in der Eigentumsurkunde gesondert ausgewiesen.
