Immobilien kaufen in Spanien TummersInvest Service

01 Vorbereitung im eigenen Land

Eine große Auswahl an „eigenen“ Immobilien in Spanien und die Zusammenarbeit mit mehreren anderen renommierten Immobilienmaklern ermöglichen es uns, Ihnen stets ein breites Angebot an Immobilien in der Preisklasse und Region Ihrer Wahl anzubieten.

Bereits in Ihrem eigenen Land können wir Sie über alle Aspekte rund um den Kauf eines „Zweithauses“ in Spanien informieren und beraten. Durch moderne Medientechnik sowie die umfangreichen Informationen auf unserer Webseite können Sie Ihre Reise gut vorbereitet beginnen.

Sie können uns auch per Telefon, Facebook, E-Mail oder über die Chatbox auf unserer Website erreichen.
Wir haben auch Partnerbüros in verschiedenen Ländern, die Sie über den Kauf einer Immobilie in Spanien informieren können.

Eine gute Kommunikation zwischen Ihnen und dem Immobilienmakler in Spanien ist bei den Vorbereitungen zu Hause sehr wichtig.
Tummers Invest informiert Sie gerne vorab über den gesamten Kaufablauf, die Nebenkosten, das spanische Steuersystem und Antworten Alle Ihre Fragen, damit Sie gut vorbereitet in Ihre Besichtigungsreise nach Spanien starten können.

Auf Wunsch senden wir Ihnen auch per E-Mail eine Auswahl an Immobilien zu, die Ihren Anforderungen entsprechen und in Ihrem Budget liegen.

Durch gute Kommunikation und persönlichen Kontakt mit dem Kunden bekommen wir eine gute Vorstellung davon, was Sie genau suchen und zeigen Ihnen während Ihres Besuchs in Spanien nur Objekte, die für Sie wirklich interessant sind.

Bei uns haben Sie auch die Möglichkeit, die Häuser Ihrer Wahl über eine Live-Videoverbindung zu besichtigen.
Wir machen uns dann auf den Weg zu Ihnen und wenn wir bei den Häusern Ihrer Wahl ankommen, nehmen wir Live-Kontakt mit Ihnen auf und geben Ihnen Bescheid Sie erhalten einen Rundgang durch das Objekt Ihrer Wahl. Selbstverständlich können Sie bei diesem Videorundgang alle Ihre Fragen stellen, um sich einen guten Eindruck von den einzelnen Objekten zu verschaffen.

02 Aufrufe

Nach einer guten Vorbereitung und einer Vorauswahl der erhaltenen Objekte ist es nun an der Zeit, tatsächlich nach Spanien zu reisen, um einige Objekte zu besichtigen.

Natürlich können Sie dies komplett selbst organisieren, aber auch bei der Organisation dieser Reise und der Buchung eines Hotels oder Apartments während Ihres Aufenthalts in Spanien kann Ihnen Tummers Invest behilflich sein. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter der Rubrik „Besichtigungsreisen“ auf unserer Website.
Das gesamte Reiseprogramm wird in enger Absprache mit Ihnen zusammengestellt.
Dies kann bereits im Vorfeld oder bei der Ankunft in Spanien erfolgen Ihre Wünsche besprechen wir noch einmal mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.

Während der gesamten Inspektionsreise erwartet Sie eine persönliche Eins-zu-eins-Betreuung, und neben der Besichtigung der verschiedenen Objekte und der Umgebung, in der sich diese Objekte befinden, bleibt noch genügend Zeit für ein Getränk und einen Snack.

Besichtigungen mit Tummers Invest finden niemals in Gruppen statt.
Wir ziehen es vor, jeweils nur mit einem Kunden zu arbeiten, wodurch wir uns ausreichend Zeit für unsere Kunden nehmen und jederzeit Diskretion in persönlichen und finanziellen Angelegenheiten gewährleisten können.

Hierdurch haben wir ausreichend Zeit, die Objekte ohne Zeitdruck zu besichtigen und alle Ihre Fragen zu den verschiedenen Objekten zu beantworten.

Da wir den Kommentaren unserer Kunden während der Besichtigungen aufmerksam zuhören, kann es vorkommen, dass wir das Programm im Laufe des Tages leicht anpassen und mit Ihrer Zustimmung einige andere Objekte besichtigen, von denen wir glauben, dass sie für sie ebenfalls von Interesse sein könnten Sie.
Abschließend werden wir uns bemühen, die passende Immobilie für Sie zu finden.

03 Kaufvorgang

Wenn nach Besichtigung und Verhandlung ein geeignetes Objekt in Spanien gefunden wurde, werden die folgenden Schritte unternommen.

Es wird zwischen dem Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie oder einer Immobilie in einem Neubauprojekt unterschieden.

Für Wiederverkaufsimmobilien gilt Folgendes:

1. Im Büro von Tummers Invest unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag für diese Immobilie.
Damit einher geht eine symbolische Anzahlung von 3.000 Euro.
In diesem Moment nehmen wir die Immobilie vom Markt.

2. Ungefähr eine Woche nach der Reservierung und nachdem Tummers Invest in Zusammenarbeit mit einem Anwalt die gesamte Immobilie investiert hat und keine Probleme oder Schulden mit dieser Immobilie vorliegen, erhalten Sie per E-Mail oder Post den eigentlichen Kaufvertrag, der von Ihnen unterzeichnet wird der Verkäufer.
Diese Vereinbarung enthält auch das Datum der Fertigstellung usw.
Sollten wir innerhalb dieses Zeitraums von ca. einer Woche feststellen, dass die zu erwerbende Immobilie irgendwelche „Probleme“ oder Schulden aufweist, wird der Vertrag gekündigt und Tummers Invest erstattet dem Käufer unverzüglich die gezahlte Reservierungsgebühr in Höhe von 3.000 Euro zurück.
Wenn jedoch alles in Ordnung ist und Sie den Vertrag unterzeichnet haben, wird eine größere zweite Anzahlung in Höhe von 10 % des Gesamtkaufpreises erhoben.

Die restlichen Zahlungen erfolgen am Tag der endgültigen Fertigstellung vor dem Notar, wenn Sie tatsächlich neuer Eigentümer der Immobilie werden.

In der Zwischenzeit werden wir im Rahmen dieses Verfahrens gemeinsam mit Ihnen die Beantragung Ihrer NIE-Nummer arrangieren. (Número de Identificación de Extranjero) Dies ist wie die öffentliche Dienstnummer in Ihrem eigenen Land.

Gemeinsam mit Ihnen eröffnen wir außerdem ein spanisches Bankkonto, auf das Sie im weiteren Verlauf des gesamten Prozesses den Restbetrag für den Kauf Ihrer Immobilie in Spanien überweisen müssen.
Im Falle einer Hypothek kümmern wir uns während Ihrer Abwesenheit um die Beantragung und den Kontakt zur Bank.

Sollte eine tatsächliche Anwesenheit in Spanien nicht möglich sein, erfolgt die gesamte Unterzeichnung der Verträge per E-Mail.

Für neue Build-Eigenschaften gilt Folgendes:

Grundsätzlich ist der gesamte Ablauf bei einem Neubau genau derselbe wie bei einem Gebrauchthaus, mit dem Unterschied, dass die Zahlungskonditionen vom jeweiligen Bauträger abhängig sind und die Zahlungen immer direkt an den Bauträger erfolgen.

Zahlungen an den Bauträger erfolgen immer in Phasen, je nachdem, wie weit der Bau Ihres Neubauhauses fortgeschritten ist, und dürfen erst nach Überprüfung durch uns und nach Bestätigung durch Ihren Anwalt in Spanien erfolgen.

Während des gesamten Bauprozesses informieren wir Sie regelmäßig über den Fortschritt und senden Ihnen regelmäßig Fotos und Videos Ihres neuen Zuhauses in Spanien.

04 Kosten, die beim Kauf Ihrer Immobilie in Spanien anfallen

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, sollten Sie bedenken, dass der Käufer neben dem Kaufpreis auch einige Nebenkosten zahlen muss.

Die zusätzlichen Kosten beim Kauf eines Hauses in Spanien, die normalerweise zwischen 12 und 14 % des Kaufpreises liegen, können aufgeteilt werden in:

10 % Übertragungssteuer

Registrierungsgebühren im spanischen Register (registro de la propiedad)

Diese Kosten betragen etwa 0,3 % bis 0,7 % des Kaufpreises.

Notargebühren

Diese Kosten hängen vom Wert des zu kaufenden Hauses ab, liegen jedoch normalerweise zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises.

Anwaltskosten

Wenn Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien die Dienste eines unabhängigen Anwalts in Anspruch nehmen möchten, der Sie während des gesamten Kaufprozesses begleitet, sollten Sie diese Kosten auch in die Berechnung des Gesamtpreises einbeziehen.
Die Sätze von Die einzelnen Anwaltskanzleien sind zwar recht unterschiedlich, liegen aber insgesamt zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises.

Hypothekengebühren

Wenn der Kauf Ihrer Immobilie in Spanien teilweise durch eine spanische Hypothek finanziert wird, muss eine separate notarielle Urkunde erstellt werden, die im spanischen Register eingetragen wird.
Die Eröffnungskosten der spanischen Hypothek liegen zwischen 1 % und 1,5 % der Hypothekensumme.
Der Notar und die Registrierung sowie die Vorbereitung aller notwendigen rechtlichen Dokumente kosten etwa 2,5 % der Hypothekensumme.

Agenturgebühren

Die Maklerkosten werden in Spanien immer vom Verkäufer getragen.
Damit müssen Sie als Käufer nicht rechnen.

„Es ist wichtig, diese Kosten in Ihr Budget einzubeziehen und sich vor dem Immobilienkauf in Spanien gut über den Kaufprozess zu informieren.“ Tummers Invest unterstützt Sie gerne dabei und begleitet Sie durch jeden Schritt des Verfahrens.“

Entwurf & CRM: Mediaelx

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