Servicios de custodia de llaves, gestión de propiedades y alquiler TummersInvest Servicios

Además de la compra de tu “segunda” vivienda en España, nuestra oficina también ofrece un servicio completo de gestión inmobiliaria de tu vivienda, para que tú también puedas sentirte cómodo cuando no estés en España.

Esto puede variar desde el almacenamiento asegurado de las llaves de su vivienda española hasta la gestión completa con comprobaciones periódicas y/o el alquiler de su vivienda en España.

A continuación le brindaremos brevemente información sobre las diversas opciones con las que podemos servirle:

Tenencia de llaves

Si no permaneces en España todo el año, es bueno saber que existe un despacho profesional donde se guardan de forma segura las llaves de tu casa española para que, por cualquier motivo, siempre puedas acceder a tu propiedad. .
Sus llaves se guardan en un entorno seguro y, siguiendo instrucciones escritas y autorizadas, las pondremos a disposición de los propietarios, invitados u otras partes. (esto bajo la supervisión de nuestra oficina).
Si lo desea o es necesario (por ejemplo, en caso de una emergencia), la entrada a su propiedad siempre se realiza bajo la supervisión de uno de nuestros empleados.

Precio por año 59, — euros (sin incluir el 21 % de IVA) **

** Si se requiere una visita personal a la propiedad a petición de los propietarios por parte de uno de nuestros empleados, se cobrará una tarifa adicional de 20 € (sin IVA) por visita.
Si estas visitas se van a realizar entre las 22.00 y las 22.00 horas. y las 8 de la mañana, el coste es de 40€ (sin 21% IVA) por visita.
Si las visitas duran más tiempo, se cobrará una tarifa de 20 euros (sin 21% IVA) por hora desde la primera hora

Administración de propiedades

Si quieres estar completamente despreocupado y quieres estar seguro de que tu casa en España también será revisada periódicamente por nosotros durante tu ausencia, te ofrecemos varias opciones.

Para que todo sea un poco manejable, hemos preparado tres paquetes diferentes para que puedas decidir cuál se adapta mejor a tus deseos personales.

Estándar Paquete I

- Conservación de claves en las condiciones descritas anteriormente.
- Inspección mensual de su vivienda y cualquier inspección adicional después de una tormenta o lluvia intensa.
- Verificar si todos los servicios públicos funcionan correctamente (electricidad, agua, gas)
- Tirar de la cadena todos los sanitarios, grifos y duchas para evitar la deshidratación y posibles malos olores.
- Revisar la iluminación y sustituir las lámparas si es necesario.
- Ventilar toda la vivienda y comprobar la posible formación de humedad.
- Verificar la presencia de insectos u otras alimañas.
- Pruebas de todos los equipos eléctricos.
- Control de persianas, cerraduras y posibles rejas.
- Revisar y vaciar el buzón, por el que se deposita en el domicilio el correo presente. Nosotros abrimos el correo importante después de la aprobación del propietario y lo reenviamos al propietario.
- Contacto telefónico directo con los propietarios en caso de asuntos o incidencias importantes.
- Contacto mensual por correo electrónico con informe de verificación.

Precio por año 399, — euros (sin IVA) ***

Confort Paquete II

- Todos los servicios descritos en el paquete I (Estándar), donde los controles de la propiedad se realizan dos veces al mes, servicio las 24 horas, accesible por teléfono los 365 días del año para los propietarios o sus invitados en caso de emergencias y/ o problemas.

- Punto de contacto para todos los asuntos relacionados con la vivienda, como, por ejemplo, la asociación de propietarios, contables y/o despachos de abogados y empresas de servicios públicos.

Precio por año 499, — euros (sin incluir el 21% de IVA) ***

Diamante Paquete III

- Todos los servicios descritos en los paquetes I y II, donde los controles de la propiedad se realizan semanalmente.

- Coordinar y controlar los servicios de limpieza, empresas de jardinería y mantenimiento de piscinas en su caso.

Precio por año 699, — Euro (sin IVA) ***

*** Al celebrar un contrato anual en relación con la gestión de su vivienda (Paquete I, II y III), se deposita en nuestra oficina una cantidad de 250 € para posibles reparaciones menores. Recibirá un estado financiero sobre este monto cada 3 meses. Si esta cantidad ha sido utilizada íntegramente por nosotros durante la vigencia del contrato, el contratista deberá complementar la cantidad a tiempo. El importe restante será devuelto al cliente al finalizar el contrato.

Servicio de alquiler

¿También estás pensando en alquilar tu propiedad en la Costa Blanca?

Además, podremos servirle de varias maneras.

Permiso de alquiler

El 9 de julio de 2018 se ha producido una modificación de la ley que obliga a todo aquel que sea propietario de una propiedad en España y quiera alquilarla a tener un permiso de alquiler.

Las regulaciones relacionadas con este permiso de alquiler pueden variar según la provincia, pero debido a que nuestra oficina está ubicada en la provincia de Valencia, nos limitaremos a las regulaciones de la Comunidad Valencia.

Debido a que la solicitud de este permiso de alquiler es un asunto bastante complejo y que requiere mucho tiempo en el que se deben seguir varios pasos, estaremos encantados de quitarle este trabajo de encima.
Para solicitar el permiso de alquiler y obtenerlo su propio número de registro, nuestra oficina debe estar en posesión de:

- Copia del pasaporte
- Copiar número NIE
- Copia de factura SUMA
- Copia de la Declaración de habitabilidad (Declaración responsable de segunda ocupación). Si no está en posesión de este certificado, podemos organizarlo para usted.
- Certificado de compatibilidad del municipio donde se encuentra la propiedad (certificado de compatibilidad urbanística alojamientos turísticos)
- Este documento también puede ser organizado por nuestra oficina.
- Descripción de la propiedad, junto con la distribución y el número de habitaciones presentes.
- Autorización firmada que nos da la oportunidad de solicitar el permiso de alquiler y el número de registro en su nombre.

Cuando esté en posesión del permiso de alquiler y el número de registro, recibirá un cartel oficial con este número. Luego, este letrero debe colocarse en su casa, cerca de la puerta de entrada.

Además, los datos de todos sus inquilinos deberán transmitirse en el futuro a la policía local mediante un registro online.

Para obtener un nombre de usuario y datos de inicio de sesión para esta base de datos, debe presentarse en la comisaría de policía local donde se encuentra la propiedad.

Como propietario de una propiedad en España que alquila su propiedad, también debe completar un formulario de declaración de IMPUESTOS en España cada tres meses.
Más sobre esto en el punto DECLARACIÓN DE IMPUESTOS INGRESOS DE ALQUILER.

El precio por solicitar el permiso de alquiler y obtener el número de registro es

299, — euros (excluido el 21 % de IVA) **

** Si se requieren documentos adicionales para la solicitud, como la organización de una declaración de habitabilidad, se pueden cobrar costos adicionales. Este importe se aplica a inmuebles ubicados en la región de Orihuela - Orihuela Costa.
Al solicitar un permiso de alquiler y número de registro en la región de Torrevieja, se debe pagar un impuesto adicional de 55 €.

Declaración de Impuestos Ingresos por Alquiler

Una vez que esté en posesión del permiso de alquiler oficial y el número de registro, puede comenzar a alquilar su propiedad en España.

Al alquilar en España, debe presentar una declaración de impuestos de 3 meses el los ingresos que obtiene del alquiler de su casa española.

Sobre el beneficio neto obtenido (ingresos de alquiler menos costes) debe pagar el 19% de impuestos.
Esta declaración de impuestos la realiza una gestoría reconocida después recibe una visión general de los ingresos y costes del alquiler cada 3 meses.

Tarifa de Gestoria de 3 meses por declaración de impuestos de alquiler

69, — euros (sin incluir el 21 % de IVA)

Servicio de alquiler

Si planea alquilar su propiedad en España, es muy importante que usted y sus inquilinos tengan un punto de contacto en España para cuando no esté en España.

Por una cantidad fija por año y una pequeña tarifa por período de alquiler, ha encontrado en nuestra oficina un socio confiable que garantizará profesionalmente la correcta liquidación y el alquiler sin preocupaciones de su propiedad en España

A continuación le damos una pequeña lista de nuestros servicios que puede esperar de nuestra oficina al alquilar su casa española:

- Al comienzo de nuestra cooperación, le daremos una lista de todos los elementos que deben estar presentes en la casa para una contrato de arrendamiento exitoso.
-Nuestra oficina preparará una lista de inventario completa de todos los artículos presentes en su hogar.
-Nuestra oficina compilará un mapa de información con información importante para los inquilinos.
Esto incluye las reglas de la casa, el normas de residencia donde se encuentra la propiedad, información útil y práctica sobre la zona, atracciones turísticas y números de teléfono importantes. Este mapa se coloca en su casa y, si es necesario, se actualiza periódicamente.
- Hacemos una exposición de su casa con fotos. y una descripción y colocarlo junto con los precios de alquiler en nuestra página de Internet. (si lo desea y con permiso expreso del arrendador) En consulta y con un costo adicional, también publicamos su propiedad en varias páginas de alquiler internacionales.
- Realizamos un calendario de alquiler en el que usted y nuestra oficina pueden ver cuándo la propiedad está disponible para alquiler. ** NO hay restricciones en cuanto al uso propio de la propiedad, pero por supuesto debe informarnos de ello a tiempo para que no haya riesgo de “reservas dobles”
- Preparamos los contratos de arrendamiento con cada inquilino, hacemos copias de la prueba de identidad y transmitimos esta información a las autoridades requeridas.
- Si corresponde, recibimos el alquiler acordado del inquilino y lo pagamos (menos la tarifa a nuestra oficina) a una cuenta bancaria especificada por el arrendador. .
Recibimos el depósito (si es necesario) y entregamos la llave a sus inquilinos

- Conozca y salude a sus inquilinos. A su llegada damos la bienvenida a sus inquilinos a su vivienda y les damos una breve explicación sobre el funcionamiento de los distintos dispositivos, televisión, aire acondicionado, alarma, etc. Para llegadas antes de las 8h o después de las 22h, cobraremos a sus inquilinos un importe adicional de 50 euros a pagar localmente a nuestros empleados.
- Si lo desea y por un coste adicional, podemos organizar un paquete de bienvenida para los inquilinos en la casa el día de su llegada.
Esto suele ser una sorpresa muy agradable para los inquilinos, especialmente si llegan tarde en la noche y las tiendas ya están cerradas.
- Durante todo el período de alquiler somos el punto de contacto para sus inquilinos y ellos siempre pueden contactarnos con preguntas, problemas y/o emergencias. .
- Check-out e inspección final al salir de la casa por parte de los inquilinos.
Después de un control minucioso, la fianza abonada será devuelta al inquilino en un plazo de 10 días (si procede). Si sus inquilinos se van antes de las 8 a. m. o después de las 10 p. m., les cobraremos una cantidad adicional de 50 euros que se pagará localmente a nuestros empleados.
- Después de dejar la casa por parte de los inquilinos (o usted mismo) hacemos que la casa esté completamente limpia, nos aseguramos de que la ropa de cama y las toallas sean limpiadas y reemplazadas.
Los costos de esto corren a cargo de los inquilinos y / o los propietarios de la propiedad.
-Si lo desea y con un coste adicional, también podemos gestionar el transporte de sus inquilinos desde y hacia el aeropuerto de Alicante o Murcia.

*** El servicio de alquiler por parte de nuestra oficina sólo es posible si el propietario tiene la gestión de la propiedad (paquete I, II o III) también realizada por nuestra oficina *** Para reservas privadas presentadas por Los propietarios, la comisión en nuestra oficina es del 10% del alquiler. Para reservas realizadas por nuestra oficina, la comisión en nuestra oficina es del 20% del alquiler.

Servicios adicionales

Paquete de bienvenida

Si usted o sus inquilinos no tienen ganas de correr directamente a la tienda al llegar a la propiedad o si llega a España con un vuelo tarde, podemos asegurarnos de que haya un pequeño paquete básico disponible a su llegada.

Este Paquete de Bienvenida consta de:
- 2 botellas de agua de 1,5 litros.
- 2 botellas de refresco de 1,5 litros (cola y fanta)
- 1 paquete de leche
- 1 botella de vino (tinto/blanco o rosado)
- 6 latas de cerveza
- ½ pan integral
- ½ pan blanco
- 1 paquete de galletas saladas
- 1 paquete de jamón< br>- 1 paquete de queso
- 1 salchicha de salami
- 1 bolsa de patatas fritas
- 1 bolsa de frutos secos

Precio 55,— euros

** Persoonlijke wensen en/of aanvullingen op dit pakket zijn in overleg met ons cantoor altijd mogelijk**

Servicio de aeropuerto

Transporte desde y hacia el aeropuerto de Alicante o Murcia para hasta 4 personas con equipaje.

También es posible grupos más grandes bajo petición.

Precio por transporte 70,— euros

Servicio de limpieza

Para garantizar que usted y/o sus inquilinos siempre lleguen a una casa fresca y limpia, nos encargamos de que su casa siempre se limpie por completo después de que usted o sus inquilinos se vayan. También nos aseguramos de que se cambien las camas y las toallas y que la ropa "sucia" actual se limpie y guarde cuidadosamente.
Si hay un período más largo entre 2 períodos de alquiler, se realizará una pequeña inspección 1 día antes de la llegada de los nuevos residentes.

Precios por limpieza:

Casa / apartamento con 1 dormitorio 75, - euros
Casa / apartamento con 2 dormitorios 100, - euros
Casa / apartamento con 3 dormitorios 120, - euros
Casa / apartamento con 4 habitaciones 140, - euros
Casa / apartamento con 5 habitaciones 160, - euros

Todos los precios incluyen IVA.

Para casas o apartamentos de más habitaciones y/o dimensiones especiales, se acuerda un precio previa visita a nuestra oficina.

Otros Servicios

Gracias a nuestros muchos años de experiencia y a que nuestra oficina lleva más de 20 años en este sector, contamos con una amplia red de diversas empresas que pueden servirle en todos los ámbitos (como fontaneros, empresas de bricolaje). , empresas constructoras, cerrajeros, jardineros, etc.) etc,).
Si necesitas ayuda o buscas a alguien en un determinado campo, háznoslo saber. Si es posible, nos gustaría ponerle en contacto con las personas adecuadas.

Diseño & CRM: Mediaelx

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