Comprar inmuebles en España

01 Preparación en tu propio país

Una gran selección de propiedades "propias" en España y la cooperación con otros agentes inmobiliarios respetados nos permite ofrecerle siempre una amplia gama de propiedades en el rango de precios y la región de su elección.

Ya en tu propio país podemos informarte y asesorarte sobre todos los aspectos que conlleva la compra de una “segunda” vivienda en España. A través de las modernas técnicas de los medios de comunicación, así como de la amplia información de nuestra página web, podrá comenzar su viaje bien preparado.

También puede comunicarse con nosotros por teléfono, Facebook, correo electrónico o a través del chat de nuestro sitio web.
También contamos con oficinas asociadas en varios países que pueden informarle sobre la compra de una propiedad en España.

La buena comunicación entre usted y el agente inmobiliario en España es muy importante durante los preparativos en casa.
Tummers Invest se complace en informarle con antelación sobre todo el procedimiento de compra, los costes adicionales, el sistema fiscal español y sus respuestas. todas tus preguntas para que puedas empezar bien preparado tu viaje visual a España.

Si lo deseas también podemos enviarte por email una selección de propiedades que cumplan con tus requisitos y se ajusten a tu presupuesto.

A través de una buena comunicación y contacto personal con el cliente, nos hacemos una buena idea de lo que está buscando exactamente y durante su visita a España solo le mostramos propiedades que son realmente interesantes para usted.

Con nosotros también tiene la oportunidad de ver las casas de su elección a través de una conexión de video en vivo.
Luego partiremos hacia usted y cuando lleguemos a las casas de su elección, nos comunicaremos con usted en vivo y le brindaremos un recorrido por el objeto de su elección. Por supuesto, puede hacer todas sus preguntas durante este recorrido en vídeo para tener una buena impresión de las distintas propiedades.

02 Visitas

Después de una buena preparación y una preselección de las propiedades recibidas, ahora ha llegado el momento de viajar a España para visitar algunas propiedades.

Por supuesto, puedes organizar esto por tu cuenta, pero también en la organización de este viaje y la reserva de un hotel o apartamento durante tu estancia en España, Tummers Invest puede ayudarte. Puede encontrar más información al respecto bajo el título "Viajes de inspección" en nuestro sitio web.
El programa completo del viaje se compilará en estrecha consulta con usted.
Esto ya se puede hacer con antelación o al llegar a España, donde Volvemos a discutir sus deseos con usted en una conversación personal en nuestra oficina.

Durante todo el viaje de inspección, puede esperar un servicio personalizado y, además de visitar los diversos objetos y el entorno en el que se encuentran, todavía habrá tiempo suficiente para una bebida y un refrigerio.

Las visitas con Tummers Invest nunca se realizarán en grupos
Preferimos tratar con un solo cliente a la vez, de esta manera podemos dedicar tiempo suficiente a nuestros clientes y garantizar discreción sobre asuntos personales y financieros en todo momento.

Por la presente tenemos tiempo suficiente para visitar los objetos sin presión de tiempo y responder a todas sus preguntas sobre los distintos objetos.

Al escuchar atentamente los comentarios de nuestros clientes durante las visitas, puede suceder que ajustemos ligeramente el programa durante el día y, con su aprobación, podamos ir a ver algunos otros objetos que creemos que también pueden ser de su interés. usted.
Finalmente, haremos todo lo posible para encontrar la propiedad adecuada para usted.

03 Procedimiento de compra

Si tras la inspección y negociación se ha encontrado un objeto adecuado en España, se siguen los siguientes pasos.

Se distingue entre la compra de una propiedad de reventa o de una propiedad en un proyecto de nueva construcción.

Para propiedades de reventa se aplica lo siguiente:

1. En la oficina de Tummers Invest usted firma un contrato de reserva para esta propiedad.
Esto va acompañado de un depósito simbólico de 3.000 euros.
En ese momento retiramos la propiedad del mercado.

2. Aproximadamente 1 semana después de la reserva y después de que Tummers Invest haya invertido toda la propiedad en colaboración con un abogado y no haya problemas ni deudas con esta propiedad, recibirá por correo electrónico o por correo postal el acuerdo de compra real que será firmado por usted y por el vendedor.
Este acuerdo también contiene la fecha de finalización, etc.
Si durante este período de aproximadamente 1 semana descubrimos que la propiedad que se va a comprar tiene algún “problema” o deudas, el acuerdo se rescinde y Tummers Invest devuelve inmediatamente al comprador los 3.000 euros de reserva pagados.
Sin embargo, si todo está bien y usted firmó el contrato, esto irá acompañado de un segundo depósito mayor del 10% del precio total de compra.

El resto de los pagos se realizarán el día de la finalización definitiva ante notario cuando usted efectivamente se convierta en el nuevo propietario de la propiedad.

Mientras tanto, durante este procedimiento, organizaremos junto con usted la solicitud de su número NIE. (Número de Identificación de Extranjero) Este es como el número de servicio público en su propio país.

Junto con usted también abrimos una cuenta bancaria española a la que más adelante durante todo el procedimiento deberá transferir el importe restante para la compra de su propiedad en España.
En caso de hipoteca, organizamos las solicitudes y mantenemos contactos con el banco durante su ausencia.

Si no fuera posible estar presente en España, toda la firma de los contratos se realizará por correo electrónico.

En propiedades de nueva construcción se aplica lo siguiente:

En principio, todo el procedimiento para una vivienda de obra nueva es exactamente igual que para una vivienda usada, con la diferencia de que las condiciones de pago dependen del constructor correspondiente y los pagos siempre se realizan directamente al constructor.

Los pagos al constructor siempre van por fases, dependiendo del avance de la construcción de su vivienda de obra nueva y sólo deben realizarse previa verificación por nuestra parte y previa confirmación de su abogado en España.

Durante todo el proceso de construcción te informaremos periódicamente sobre los avances y te enviaremos periódicamente fotos y vídeos de tu nuevo hogar en España.

04 Costes que implica la compra de su propiedad en España

Si deseas comprar una propiedad en España debes tener en cuenta que el comprador además del precio de compra también tiene que pagar algunos costes adicionales.

Los costes adicionales de comprar una casa en España que normalmente rondan entre el 12 y el 14% del precio de compra se pueden dividir en:

Impuesto de transferencia del 10 %

Tasas de inscripción en el registro español (registro de la propiedad)

Estos costos son aproximadamente del 0,3% al 0,7% del precio de compra.

Honorarios de notario

Estos costes dependen del valor de la casa a comprar pero suelen estar entre el 1% y el 2% del precio de compra.

Honorarios de abogados

Si para la compra de una propiedad en España desea utilizar los servicios de un abogado independiente que le acompañe durante todo el proceso de compra también deberá incluir estos costes en el cálculo del precio total.
Las tarifas de Los distintos despachos de abogados son bastante diferentes, pero en total suponen entre el 1% y el 1,5% del precio de compra.

Comisiones hipotecarias

Si la compra de su propiedad en España se financiará en parte mediante una hipoteca española, es necesario redactar una escritura notarial separada que se mencione en el registro español.
Los costes bancarios de apertura de la hipoteca española están entre el 1% y el 1,5% del importe de la hipoteca.
El notario, el registro y la preparación de todos los documentos legales necesarios representan aproximadamente el 2,5% del importe de la hipoteca.

Honorarios de agencia

El coste del broker siempre lo paga el vendedor en España.
Como comprador no necesitas calcular con esto.

“Es fundamental incluir estos costes en su presupuesto y estar bien informado sobre el proceso de compra antes de comprar un inmueble en España. Tummers Invest estará encantado de ayudarle con esto y guiarle en cada paso del procedimiento”.

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