VERHUURSERVICE
Denkt U er ook over om uw woning aan de Costa Blanca te gaan verhuren?
Ook dan kunnen wij U op verschillende manieren van dienst zijn.
VERHUURVERGUNNING
Op 09 Juli 2018 heeft er een wetswijziging plaatsgevonden die eenieder die in het bezit is van een onroerende zaak in Spanje en deze onroerende zaak wil gaan verhuren verplicht tot het hebben van een verhuurvergunning.
Regelgeving omtrent deze verhuurvergunning kan per provincie verschillen, maar omdat ons kantoor gevestigd is in de provincie Valencia zullen wij ons in deze beperken tot de wetgeving geldende voor de Comunidad Valencia.
Omdat de aanvraag voor deze verhuurvergunning nogal een complexe en tijdrovende aangelegenheid is waarbij diverse stappen dienen te worden ondernomen nemen wij U dit werk graag uit handen.
Voor het aanvragen van de verhuurvergunning en het verkrijgen van uw eigen registratienummer dient ons kantoor in het bezit te zijn van:
- Kopie paspoort
- Kopie NIE nummer
- Kopie SUMA rekening
- Kopie Woonbaarheidsverklaring ( Declaration responsable de segunda ocupación)
Indien men niet in het bezit is van deze woonbaarheidsverklaring kunnen wij dit desgewenst voor U organiseren.
- Compatibiliteitscertificaat van de gemeente waar de onroerende zaak gelegen is
(certificado de compatabilidad urbanística alojamientos turísticos)
Ook dit document kan door ons kantoor aangevraagd worden.
- Beschrijving van de onroerende zaak , samen met de indeling en het aantal aanwezige slaapkamers.
- Getekende autorisatie die ons in de gelegenheid stelt om namens U de verhuurvergunning en het registratienummer aan te vragen.
Wanneer men in het bezit is van de verhuurvergunning en het registratienummer ontvangt U een officieel bordje waarop dit nummer vermeld staat.
Dit bordje dient dan in de nabijheid van uw voordeur aan uw woning te worden bevestigd.
Tevens dient men de gegevens van al uw huurders in de toekomst door te geven aan de lokale politie middels een on-line registratie.
Om een gebruikersnaam met inloggegevens te verkrijgen voor deze databank dient men zich te melden bij het lokale politiebureau waar de onroerende zaak gelegen is.
Ook dient men als verhuurder op 3-maandelijkse basis een belastingaangifte te doen in Spanje.
Hierover meer onder het punt BELASTINGAANGIFTE VERHUUR.
Prijs voor de aanvraag van de verhuurvergunning en het verkrijgen van het registratienummer bedraagt éénmalig 199,– Euro (inclusief IVA)**
**Indien er voor de aanvraag extra documenten benodigd zijn zoals bijvoorbeeld het organiseren van een woonbaarheidsverklaring kunnen hiervoor extra kosten in rekening worden gebracht.
Dit bedrag geldt voor onroerende zaken gelegen in de regio Orihuela-Orihuela Costa.
Bij aanvraag huurvergunning en registratienummer in de regio Torrevieja dient er een extra belasting te worden betaald van 55,– Euro.
BELASTINGAANGIFTE VERHUUR
Wanneer men in het bezit is van de officiële verhuurvergunning en het registratienummer kunt U beginnen met de verhuur van uw onroerende zaak in Spanje.
In Spanje bent U bij verhuur verplicht om een 3-maandelijkse belastingaangifte te doen over de inkomsten die U verkrijgt door de verhuur van Uw Spaanse woning.
Over de behaalde netto winst ( opbrengsten verhuur minus kosten) betaald men in Spanje
19 % belasting.
Deze belastingaangifte wordt gedaan door een erkende gestoría nadat deze elke 3 maanden van U een overzicht van de huuropbrengsten en de gemaakte kosten ontvangt.
3-maandelijks honorarium Gestoria voor aangifte omzetbelasting
bedraagt 69,– Euro (inclusief IVA)
VERHUURSERVICE
Indien u van plan bent om U woning in Spanje te gaan verhuren is het zeer belangrijk dat U en Uw huurders een aanspreekpunt hebben in Spanje voor wanneer U zelf niet ter plaatse bent.
Voor een vast bedrag per jaar en een kleine vergoeding per verhuurde periode heeft U in ons kantoor een betrouwbare partner gevonden die op een professionele wijze zorg draagt voor een correcte afwikkeling en een zorgeloze verhuur van uw onroerende zaak in Spanje
Hieronder geven wij U een kleine opsomming van de diensten en service die U van ons kantoor mag verwachten bij de verhuur van Uw Spaanse woning:
- Bij aanvang van onze samenwerking geven wij U een lijst met alle zaken die voor een succesvolle verhuur in de woning aanwezig dienen te zijn.
- Door ons kantoor wordt een complete inventarislijst opgesteld van alle aanwezige zaken in uw woning.
- Door ons kantoor wordt een informatiemapje samengesteld met belangrijke informatie voor de huurders.
Hierin staan onder meer de huisregels, de regels van residentie waar de woning gelegen is, nuttige en praktische informatie omtrent de omgeving, toeristische attracties en belangrijke telefoonnummers.
Dit mapje wordt in Uw woning neergelegd en indien nodig regelmatig geactualiseerd en bijgewerkt.
- Wij maken een exposé van uw woning met foto´s en een beschrijving en plaatsen deze samen met verhuurprijzen op onze internetpagina.
(indien gewenst en met uitdrukkelijke toestemming van verhuurder)
In overleg en tegen meerprijs publiceren wij uw woning ook op meerdere internationale verhuurpagina´s.
- Wij maken een verhuurkalender waarop door uzelf en ons kantoor kan worden gezien wanneer de woning beschikbaar is voor verhuur.
**er zijn GEEN restricties met betrekking tot het eigen gebruik van de woning, wel dient U dit uiteraard tijdig aan ons door te geven zodat er geen risico van “dubbelboekingen” ontstaat**
- Bij elke huurder stellen wij de huurovereenkomsten op , maken kopieën van de identiteitsbewijzen en geven deze gegevens door aan de benodigde instanties.
- Indien van toepassing ontvangen wij van huurder de overeengekomen huurprijs en betalen deze (minus de vergoeding aan ons kantoor) op een door verhuurder aangegeven bankrekening.
- Wij ontvangen de waarborg (indien nodig) en overhandigen de sleutel aan Uw huurders)
- Meet en Greet met Uw huurders.
Bij aankomst heten wij Uw huurders van harte welkom in uw woning en geven een korte uitleg omtrent de werking van de diverse apparaten, televisie, airco, alarm enz.
- Indien gewenst en tegen een meerprijs regelen wij voor huurders een welkomstpakket in de woning op de dag van aankomst.
Dit is vaak een zeer aangename verrassing voor de huurders, zeker als ze pas laat in de avond arriveren en de winkels al gesloten zijn.
- Gedurende de gehele huurperiode zijn wij het aanspreekpunt voor Uw huurders en kunnen zij ons altijd contacteren bij vragen, problemen en/of calamiteiten.
- Uitchecken en eindcontrole bij het verlaten van de woning door de huurders.
Na uitvoerige controle wordt de betaalde borg binnen 10 dagen aan huurder geretourneerd (indien van toepassing).
- Na het verlaten van de woning door de huurders (of Uzelf) laten wij de woning volledig reinigen, zorgen wij dat beddengoed en handdoeken gereinigd en vervangen worden.
Kosten hiervoor komen voor rekening van huurders en/of de eigenaren van de woning.
- Indien gewenst en tegen meerprijs kunnen wij Uw huurders ook van en naar het vliegveld in Alicante of Murcia brengen.
Jaarlijkse kosten voor deze verhuurservice bedragen 199,– Euro (inclusief IVA)
Bij privé boekingen aangedragen door de eigenaren bedraagt de provisie aan ons kantoor 10% van de huurprijs.
Bij boekingen door ons kantoor bedraagt de provisie aan ons kantoor 20% van de huurprijs.
***De verhuurservice door ons kantoor is uitsluitend mogelijk indien verhuurder het woningbeheer (pakket I, II, of III) ook door ons kantoor laat uitvoeren***
EXTRA SERVICES EN DIENSTEN
WELKOMSTPAKKET
Wanneer U of Uw huurders geen zin hebben om meteen naar de winkel te rennen bij aankomst in de woning of wanneer men pas met een late vlucht in Spanje arriveert kunnen wij ervoor zorgen dat ere en Klein basispakket aanwezig is bij Uw aankomst.
Dit Welkomstpakket bestaat uit:
2 flessen wáter a 1,5 liter.
2 flessen frisdrank a 1,5 liter (cola en fanta)
1 pak melk
1 fles wijn (rood/wit of rosé)
6 blikjes bier
½ bruin brood
½ wit brood
1 pak crackers
1 pakje ham
1 pakje kaas
1 salamiworstje
1 zak chips
1 zakje borrelnoten
Prijs 35,– Euro
AIRPORTSERVICE
Transport van en naar het vliegveld in Alicante of Murcia voor maximaal 4 personen met bagage.
Grotere groepen op aanvraag ook mogelijk.
Prijs per transport 45,– Euro
SCHOONMAAKSERVICE
Om ervoor te zorgen dat Uzelf en/of Uw huurders altijd in een frisse, zuivere woning arriveren regelen wij dat uw woning altijd na vertrek van Uzelf of Uw huurders volledig gepoetst wordt. Tevens zorgen wij dat de bedden en handdoeken verschoond worden en de aanwezige “vuile” was gereinigd wordt en weer netjes opgeborgen wordt.
Indien er een langere periode zit tussen 2 verhuurperiodes wordt er 1 dag voor voor aankomst van de nieuwe bewoners nog een kleine inspectie gedaan en indien nodig nog even nagepoetst.
Prijzen per schoonmaakbeurt:
Woning/appartement met 1 slaapkamer 75,– Euro
Woning/appartement met 2 slaapkamers 90,– Euro
Woning/appartement met 3 slaapkamers 110,– Euro
Woning/appartement met 4 slaapkamers 130,– Euro
Woning/appartement met 5 slaapkamers 160,– Euro
Alle prijzen zijn inclusief IVA.
Bij woningen of appartementen met meer kamers en/of speciale afmetingen wordt na een bezoek door ons kantoor een prijs overeen gekomen.
OVERIGE DIENSTEN
Door onze jarenlange ervaring en omdat wij ons met ons kantoor reeds meer dan 20 jaar in deze omgeving bevinden beschikken wij over een groot netwerk van diverse ondernemingen die u op elk vlak van dienst kunnen zijn (denk aan loodgieters, klusbedrijven, bouwondernemingen, slotenmakers, tuinierders etc,).
Wanneer U hulp nodig heeft of U bent op zoek naar iemand op een bepaald vakgebied, laat ons dit dan weten. Indien mogelijk brengen wij U graag met de juiste personen in contact.
